Article mis à jour le 5 juillet 2024
L’immobilier ancien peut présenter autant d’avantages que l’immobilier neuf. Qu’il s’agisse d’une maison en centre-ville ou à la campagne, investir dans des biens anciens reste une option intéressante. Comme avantages, vous pourrez diversifier votre patrimoine et générer des revenus locatifs. Le tout avec une fiscalité avantageuse. Vous en êtes à votre premier investissement immo ? Voici 5 raisons pour lesquelles vous ne devez plus hésiter entre le neuf et l’ancien.
1 – Un budget plus abordable
Vous vous êtes déjà demandé pourquoi autant d’investisseurs misent sur les anciennes propriétés ? C’est simple : leur prix est de 15 à 30 % inférieur aux biens neufs. Ces derniers présentent trop de contraintes liées à la construction : l’achat du terrain, le coût des travaux, la rémunération des différents intervenants… Il faut tenir compte de tout. Alors que l’immobilier ancien offre des normes de construction moins strictes, et des coûts beaucoup moins élevés. Les seules préoccupations, ce sont les frais de rénovation. Faites une simulation de prêt immobilier pour vous assurer de la rentabilité de l’investissement.
2 – Un emplacement stratégique
Les biens anciens sont généralement plus nombreux. Quand l’offre est vaste, les chances sont décuplées pour trouver des biens qui répondent parfaitement aux critères de recherche. Oui, vous pouvez comparer les biens et affiner la recherche comme bon vous semble. Qui plus est, les biens anciens sont aussi souvent situés dans des quartiers plus centraux et plus recherchés que les biens neufs. Cela peut s’agir par exemple d’un appartement en plein centre-ville.
3 – Le charme et l’authenticité
Les immeubles neufs manquent parfois de charme. Leur style architectural conformiste effraie souvent les investisseurs les plus exigeants, malgré une bonne isolation thermique et de bonnes prestations. Les biens anciens, en revanche, ont un charme authentique. Des portes en bois, des moulures au plafond, de grandes fenêtres… De quoi séduire les futurs locataires. Les matériaux utilisés sont des plus nobles. Leur style architectural atypique et les soucis du détail en font d’authentiques œuvres d’art.
4 – Une meilleure rentabilité
Bien souvent, les biens immobiliers anciens nécessitent quelques rénovations, cela peut être perçu comme une opportunité pour les mettre en valeur. Avec quelques travaux, les biens peuvent retrouver une nouvelle jeunesse. Les logements neufs sont soumis à des plafonds de loyers dans le cadre du dispositif PINEL. Les biens anciens, à contrario, sont proposés dans une fourchette plus haute du marché local, et leur valeur peut augmenter.
5 – Un avantage fiscal
Sur le plan fiscal, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs permettant de réduire considérablement les impôts, comme par exemple, le dispositif Denormandie. Il offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’achat d’un bien ancien rénové. Pour en bénéficier, il faut s’engager à louer le bien nu pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet également de profiter d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs. Ce statut est accessible aux investisseurs qui louent un bien meublé à usage d’habitation.
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