Vous disposez d’un bien immobilier, maison ou appartement, et comptez le mettre en vente ? Il est primordial de bien suivre plusieurs grandes étapes pour pouvoir trouver vos futurs acquéreurs et conclure la vente comme il se doit.
Effectuer une première estimation
Connaître la valeur de votre bien est essentiel avant d’en envisager la vente. De nombreux facteurs influent sur cette valeur, comme des facteurs liés à votre bien (taille, équipements, année de construction…) et des facteurs externes (emplacement, proximité des commodités, prix moyen au m², etc.).
Il vous est possible d’avoir une première idée du prix auquel votre bien pourrait se vendre grâce à un simulateur en ligne d’estimation de bien immobilier. En seulement quelques clics, vous aurez une idée globale de la valeur de votre bien.
Il s’agit bien entendu d’une estimation qui sera par la suite plus précise via l’intervention d’une agence immobilière ou d’un agent indépendant. Cependant, cette première estimation vous aide déjà à évaluer votre vente et mieux établir votre budget si vous comptez financer un nouveau bien à l’aide de la vente du premier.
Préparer les documents obligatoires
La vente d’un bien immobilier exige plusieurs documents. Assurez-vous donc de disposer de votre titre de propriété, mais aussi des documents liés à la copropriété s’il s’agit d’une vente d’appartement. Il vous faudra également faire faire les diagnostics techniques obligatoires : DPE, Crep, documents constatant l’état de la présence ou non d’amiante, de termites, diagnostic du bruit…
Si votre installation a plus de 15 ans, prévoyez également deux diagnostics supplémentaires : celui de l’état de l’installation intérieure électrique et, si votre habitat utilise le gaz, celui de l’état de l’installation au gaz.
Ces diagnostics sont à faire réaliser par des experts accrédités. Une fois les expertises faites, les documents obtenus constitueront le DDT (pour dossier de diagnostic technique). Ce dernier sera demandé en même temps que la promesse ou l’acte de vente.
Mettre votre bien en valeur
Au fil des années, votre bien se détériore naturellement et des petits travaux peuvent être nécessaires. De même, vous avez certainement accumulé de nombreux éléments dont vous n’avez plus l’usage… La mise en vente de votre habitat représente donc l’occasion de redonner un coup d’éclat à ce bien !
Commencez d’abord par faire un tri dans vos effets personnels : vous en trouverez très certainement qui ne vous sont plus utiles ou plus utilisables. Selon leur état, libre à vous de les vendre, de les donner (proches, associations…) ou de les jeter.
Une fois ce grand tri effectué, vous y verrez plus clair pour pouvoir effectuer quelques petits ajustements avant de procéder aux photos ou à la prise de rendez-vous pour les photos de l’annonce immobilière.
Ces petits travaux vont en majorité concerner le côté esthétique de votre bien : reboucher des petits trous, repeindre une zone où la peinture s’est écaillée (voire repeindre une pièce entière), réparer une prise qui ne fonctionne plus… Sans oublier un grand nettoyage pour, par exemple, ôter taches ou autres traces en particulier dans la cuisine et la salle de bain.
Voir aussi : pourquoi et comment rénover sa maison avant de la vendre ?
Contacter une agence immobilière ou un agent indépendant
Une fois vos documents en main et votre bien ordonné et remis à neuf, il va vous falloir faire le nécessaire pour la création et la parution de l’annonce de vente. Pour ce faire, vous pourrez vous tourner vers une agence ou un agent immobilier indépendant. Ces deux professionnels effectueront toutes les démarches requises pour la publication de l’annonce, puis des visites de potentiels acquéreurs.
Les photos pour l’annonce peuvent être effectuées par l’agent immobilier (d’une agence ou en indépendant), un photographe ou par vous-même. Cependant, sachez que les professionnels de l’immobilier ont l’habitude de mettre en valeur maisons et appartements, et seront parfaitement à même de faire les clichés les plus valorisants de votre bien. Ils sauront aussi vous conseiller sur l’agencement de votre bien avant les visites, ainsi que les éventuels petits ajustements que vous pourriez avoir oubliés.
Une fois les photographies, les diagnostics et les informations concernant le bien obtenus, l’annonce sera prête pour publication. Votre bien sera donc officiellement mis en vente, dans l’attente de ses futurs acquéreurs !
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