Il existe de plus en plus de solutions aux problèmes de dégradation de l’environnement et du changement climatique. La mise en œuvre de ces solutions concerne toutes les sphères de l’activité humaine, y compris celle de la construction et de la rénovation d’habitations.
Pour les personnes en quête d’un logement neuf à faible impact environnemental à acheter, arriver à localiser ce type de bien peut être très complexe surtout quand on n’est pas compétent dans le domaine. Voici quelques recommandations à suivre pour trouver et financer le logement écoresponsable neuf de ses rêves.
Demander le DPE
Une construction écologique est caractérisée par une faible consommation d’énergie. Pour évaluer cet aspect de l’habitation mise en vente, consulter son diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel. C’est une évaluation obligatoire effectuée par un bureau d’études dans la maîtrise de l’énergie avant la livraison des travaux, qui a pour but de déterminer son niveau de consommation énergétique.
L’expert sollicité par le maître d’ouvrage1 doit absolument appartenir à une structure impartiale et certifiée, afin de garantir que le diagnostic soit fiable. Celui-ci doit obligatoirement se rendre dans le logement en question afin d’effectuer différentes mesures. Plusieurs éléments sont pris en considération dans le diagnostic : chauffage, isolation (sols, plafonds, murs, fenêtres, portes d’entrée), eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation et éclairage.
Au terme de l’étude, une note est attribuée à l’habitation, celle va de A à G, par ordre décroissant de performance. Elle informe autant sur la consommation énergétique du logement que sur ses émissions de gaz à effet de serre. Les constructions neuves ont généralement une étiquette comprise entre A et B si elles sont conformes à la réglementation thermique RT 2012. Celles qui respectent la norme RE 2020 reçoivent en général l’étiquette A.
Quand vous recherchez une maison ou un appartement à acheter, il est conseillé de bien regarder les étiquettes des divers biens immobiliers afin de sélectionner ceux qui sont conformes à vos désirs. Rappelez-vous que plus la note d’un bien est bonne (A ou B), moins il consomme d’énergie et plus vos factures énergétiques seront basses. Par contre, sachez que de tels biens sont également plus prisés et donc proposés à un prix plus élevé que ceux avec une note plus basse.
Recourir à des aides pour financer son achat
L’achat d’un logement écologique nécessite généralement un investissement plus élevé que pour un logement ancien ayant une performance énergétique médiocre. Pour faire face à une telle dépense, il est possible d’obtenir des aides financières.
Il y a par exemple le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui est accessible aux personnes qui désirent acheter ou faire construire un logement neuf qui sera leur future résidence principale. Dans certains cas, le PTZ peut financer l’achat et la rénovation d’un logement ancien nécessitant des travaux d’économies d’énergie et de réhabilitation.
L’avantage de cette solution est que l’emprunteur ne remboursera que la somme versée par le prêteur, sans les intérêts, ces derniers étant pris en charge par l’État. La durée du remboursement est habituellement comprise entre 20 et 25 années. Les versements peuvent même commencer de 5 à 15 années après octroi du crédit.
Quant au montant du PTZ, il dépend des revenus du demandeur et de la zone où il se trouve. Une autre condition d’octroi du PTZ est qu’il faut être primo-accédant2. Il ne peut cependant pas dépasser la moitié du coût total d’acquisition du bien immobilier. Les acheteurs de constructions neuves peuvent aussi être exemptés, sous certaines conditions, du paiement de la taxe foncière pendant deux ans.
Notes de bas de page :
- Maître d’ouvrage : c’est la personne physique ou morale qui finance le projet de construction ou de rénovation (bâtiment, maison ou appartement). C’est généralement le propriétaire du bien. ↩︎
- Primo-accédant : toute personne qui n’est pas propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans. Une personne qui est propriétaire d’une résidence résidence secondaire est considérée comme primo-accédant du moment qu’elle est locataire de sa résidence principale depuis au moins deux ans. ↩︎
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