Transformer votre garage en pièce habitable vous permet de gagner en espace tout en ajoutant de la valeur à la maison. Toutefois, ce projet nécessite le respect de certaines règles administratives. Et, pour mener à bien le changement souhaité, un ensemble de travaux bien réfléchis doit être exécuté. Mais avant, quelles sont les formalités administratives à remplir ? Quel est le budget et quels sont les travaux nécessaires à entreprendre ? Découvrez tout ce qu’il vous faut savoir dans cet article.
Autorisation et formalités administratives
Transformer votre garage en espace habitable, c’est, selon la loi, supprimer une place de stationnement et créer de la surface habitable. Un tel changement nécessite par conséquent un suivi de la part des autorités. D’où l’obligation pour vous en tant que citoyen de demander des autorisations.
Pour réaliser votre projet d’aménagement du garage en pièce habitable, la première chose à faire est de vous renseigner quant à ce qui est autorisé dans votre commune à ce sujet. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) donne toutes les dispositions, les autorisations et même les interdictions. Il vous permet de vérifier que votre garage respecte les critères de superficie et de situation d’un local d’habitation. Il peut arriver que la loi vous interdise totalement sa transformation.
En général, les critères sont presque les mêmes. Avant l’exécution du projet, assurez-vous par exemple que les murs du garage respectent la hauteur générale d’une chambre. La distance vis-à-vis des voisins doit être d’au moins 1,9 m lorsque le garage fait directement face à la maison de votre voisin.
Autorisations obligatoires
Les autorisations dépendent surtout de la surface du plancher du garage. Pour une surface de moins de 5 m², il n’est pas nécessaire de faire une demande d’autorisation pour mettre à exécution le projet. Au cas où votre garage est une surface close et couverte et que la superficie du plancher est comprise entre 5 m² et 20 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP).
Par ailleurs, pour une superficie de plus de 20 m², la loi exige un permis de construire. Et, à partir de 150 m², il est obligatoire de faire appel aux services d’un architecte.
La déclaration de dépendance en habitation
L’augmentation de la surface habitable augmente également sa valeur locative. C’est pour cela que c’est obligatoire de faire une déclaration aux impôts. Vous devez prendre en compte l’aspect fiscal au risque d’être poursuivi par les services des impôts. En ce qui concerne l’aménagement, il n’y a aucune taxe à payer.
Selon l’administration fiscale, la transformation du garage (dépendance) en pièce d’habitation est un changement de consistance1. Il doit être déclaré au Service des Impôts des Particuliers (SIP). La déclaration se fait une fois que vous avez terminé la transformation. Pour cela, un formulaire à remplir vous sera fourni.
Possibilité de remplir le formulaire en ligne
Pas le temps ou pas envie de vous déplacer ? Pas de problème, car il est dorénavant possible de faire la déclaration en ligne sur votre espace des impôts. Consultez votre espace des impôts en ligne, remplissez le formulaire afin que cette taxe s’ajoute directement à vos impôts. Il est aussi possible d’obtenir la déclaration préalable de travaux sur le site de la mairie de votre commune.
Les aides financières pour transformer un garage en habitation
Pour la transformation du garage en habitation, le coût des travaux peut aller au-delà de vos prévisions. C’est pour cela qu’il est important de faire quelques calculs préalables pour déterminer le budget nécessaire. S’il arrive que ce dernier soit nettement supérieur aux moyens disponibles, il est possible d’obtenir des aides financières.
L’éco-Prêt à Taux Zéro ou éco-PTZ est un prêt permettant de faire des travaux de rénovation énergétique. Il permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros auprès de la plupart des banques françaises. Il est à taux zéro car les intérêts sont payés par l’État. Le remboursement se fait sur 15 ans maximum.
L’aide MaPrimeRénov’ est une subvention pour les propriétaires voulant faire des travaux de rénovation énergétique. Elle est réservée aux ménages aux revenus modestes et son montant dépend des ressources du foyer.
Quel budget pour transformer un garage en habitation ?
Les dépenses à faire pour transformer votre garage en espace de vie dépendent de plusieurs facteurs. Il s’agit principalement du type d’espace habitable que vous voulez réaliser (studio, atelier ou simple habitation) et de la surface du plancher. A cela s’ajoutent les tarifs des artisans et la décoration intérieure.
Pour le cas d’une chambre, l’investissement est souvent compris entre 500 et 1 000 euros par mètre carré. Pour une surface de 15 m², vous devez donc prévoir minimum 7 500 euros. Par contre, pour transformer un garage en une pièce d’eau, le budget est compris entre 700 et 900 euros par mètre carré. Dans les deux cas, le budget inclut la main-d’œuvre et toutes les autres dépenses.
Idées d’aménagement
Libre à vous d’imaginer en quoi transformer votre garage. Mais avant cela, il faut vous assurer que sa superficie et sa position sont adaptées au projet. L’analyse de ces critères vous permet de choisir l’idée de transformation idéale. Ça peut être un studio, une chambre, un salon, une salle de home cinéma, un jardin d’hiver, un atelier, un bureau, une salle de jeux ou même une salle de sport.
L’architecte est-il indispensable pour transformer un garage en habitation ?
Comme précisé plus haut, la présence de l’architecte est obligatoire quand la surface au plancher de votre garage atteint 150 m². Sinon, vous pouvez faire les choses selon votre imagination et avec l’aide des artisans.
Par contre, si vous ne savez pas comment vous y prendre, l’architecte vous sera d’une grande aide. Il vous aidera non seulement à réaliser le projet de rêve, mais surtout tous les travaux seront bien exécutés dans les règles de l’art.
Travaux à faire
Transformer le garage en espace habitable peut nécessiter plus de travail que vous ne le pensiez. Pour une transformation réussie, vous aurez besoin de l’aide de différents artisans.
Si la surface disponible est relativement grande, vous pouvez prévoir plusieurs pièces. Dans ce cas, il faut prévoir dans les travaux et le budget des cloisons pour les différentes séparations.
Réaliser de nouvelles ouvertures (fenêtres et portes)
La seule ouverture actuelle est certainement la porte du garage. Elle peut être changée en une large porte à deux battants pour un atelier ou être transformé en une grande baie vitrée pour une chambre, un salon ou un jardin d’hiver. Une autre solution est de fermer toute l’ouverture par mur en y laissant une fenêtre normale similaire aux autres fenêtres de la chambre. En général, surtout si le projet est de faire une pièce de vie, la porte est totalement remplacée par un mur pour ensuite percer une nouvelle entrée. En dehors de ce changement, il faut aussi penser à percer des fenêtres afin de faire entrer de la lumière naturelle dans la pièce.
Revoir l’installation d’électricité, d’eau et de chauffage
Le garage était un simple toit qui abritait la voiture et peut-être des outils. Maintenant qu’il doit être transformé en un espace de vie, il y a lieu de mettre en place ou de refaire les installations d’électricité, de chauffage et éventuellement d’eau.
L’isolation
L’isolation de votre garage devenu chambre est une autre partie importante des travaux. En fonction du résultat souhaité et de l’état des lieux, vous pourrez faire une isolation intérieure ou extérieure et même installer un système de climatisation.
Changer le sol et refaire la peinture
Pour changer le sol, vous pouvez vous faire aider d’un parqueteur ou un carreleur. Le revêtement du sol peut être en parquet, en carrelage, en lino ou en PVC, en fonction de ce que vous recherchez et de vos moyens.
Avantages de la transformation de garage en pièce habitable
Lorsque le garage n’est plus utilisé pour ce pour quoi il est fait, il peut être judicieux de le réaménager pour autre chose. Il est idéal de le transformer en quelque chose d’utile comme une pièce habitable.
L’avantage principal est l’augmentation de votre espace de vie. Cette nouvelle transformation peut servir de location. Si vous transformez le lieu en un atelier par exemple, vous économisez l’argent qui aurait servi à une location en dehors de la maison.
Note de bas de page :
- Changement de consistance : il s’agit de toute modification apportée à une construction qui va en changer le volume ou la surface, soit par la destruction d’une partie ou de l’entièreté de la construction, soit par l’ajout de construction (agrandissement de la surface au sol ou adjonction d’un ou plusieurs étages), et soit par la transformation (séparation ou regroupement de constructions déjà existantes). ↩︎
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